Sık Sorulan Sorular
OrtakVilla Sistemi Nedir? Nasıl Çalışır?
Detayı GörOrtakVilla Sistemi Nedir? Nasıl Çalışır?
OrtakVilla modeliyle Dalaman,Göcek,Fethiye,Ölüdeniz,Kaş ve Kalkan bölgelerinde villa sahibi olmak isteyen sizlerin, lokasyon talebinizi ve bütçenizi belirleyip sizinle aynı koşullarda diğer müşterilerimizle beş kişilik bir gruba dahil ediyoruz. Ardından hisse bedellerini belirleyip villayı beş hisse şeklinde satışa çıkarıyoruz. Bir hisse alan tapuda villanın beşte birinin sahibi oluyor. Yani ortaklar villanın yasal sahipleridir. Villa üzerinde onlar dışında kimsenin mülkiyet hakkı bulunamaz. Ortak Villa’da ortaklar, birbirleri ile konuşmak, anlaşmak veya uzlaşmak zorunda kalmazlar. Tüm ortaklar OrtakVilla personeli ile konuşur. Dolayısı ile bir hisse aldığınızda diğer ortaklar ile anlaşabilir miyim diye endişe etmenize gerek yoktur. Bakım, onarım, arıza, sigorta, tamir, temizlik, ortakların talepleri, sistemin çalışması, depolama gibi işlerin tümünü OrtakVilla yürütür. Ortak gelmeden önce villa temizlenir, yataklar hazırlanır. Villa envanteri adını verdiğimiz, tuvalet kağıtları, baharat, zeytin yağı, Ayçiçek yağı, strech film, alüminyum folyo, çay, türk kahvesi, nescafe gibi ürünler villada hazır bulundurulur. Villa, ortağa teslim edilirken bir kontrol listesi üzerinden ortağın kontrol etmesi istenir ve imza karşılığında tekne teslim edilir. Bitişte OrtakVilla kontrollerini yapar ve villayı teslim alır. Eğer eksik, kayıp veya hasar var ise not edilir ardından eksik giderilir. Villa her zaman ortağa eksiksiz teslim edilir. Her ortağın yılda 9 hafta villayı kullanma hakkı vardır. Bu dokuz hafta yıl başında tüm ortakların katıldığı online bir hafta seçim oturumu ile belirlenir. Haftaların nasıl seçildiği ile ilgili videoda sistemin detayını izleyebilirsiniz. Yıl başında haftalar belirlendiği için erkenden uçak biletlerinizi alıp uygun fiyatla seyahat etme imkânı bulursunuz. Dalaman,Göcek,Fethiye,Ölüdeniz,Kaş ve Kalkan bölgesinde yüksek sezon 1 Mayıs ile 31 Ekim arasındadır. Bu dönemde 25 Hafta vardır. 25 haftayı 5 ortağa böldüğümüzde her ortak isterse yüksek sezondan 5 hafta alacaktır. Kalan 4 hafta ise kış sezonuna denk gelebilir. Tüm villalarımızda ısıtma sistemi (Isı pompası konulması ortaklar tarafından kabul edildiği taktirde) standart olduğundan ortaklar kış aylarında da villalarına gelirler. Bazen uzun hafta sonu için bazen de hafta içi birkaç günlüğüne soğuk kış günlerinde Göcek’in ılık havasının keyfini sürerler. Villa satın alınırken talebe göre 5-10 yıllık sözleşme imzalanır. Her ortak villanın 5-10 yıl kullanılacağını ve 5-10 yıl sonra satılacağını sözleşmeyi imzalayarak kabul eder. Ortaklığın sonlanma tarihinin baştan bilinmesi herkes için faydalıdır. Bu kuralın sebepleri şunlardır. - 5-10 yıl aynı villayı kullanınca insan sıkılabilir. Lokasyon değiştirmek isteyebilir, yeni özelliklere sahip villa isteyebilir. - Villa yaşlandıkça değeri de azalacaktır. Villayı yenilemek için ödenmesi gereken fark ortağı zorlayacak seviyeye gelmeden bu işi yapmak mantıklıdır. Villa daha fazla yaşlanıp ta fark açıldığında ödemek zorlaşabilir. - Villalar yaşlandıkça daha fazla arıza ve masrafa yol açarlar. Bu sebeple de çok yaşlanmadan yenilemek mantıklı olacaktır. Özetle OrtakVilla sistemi budur. Sorularınıza aradığınız cevaplar için diğer videolarımızı izlemenizi tavsiye ederim. Siz de OrtakVilladan bir villa alın sizin de hayaliniz gerçek olsun.
OrtakVilla Nasıl Doğdu?
Detayı GörOrtakVilla Nasıl Doğdu?
Villa paylaşım sistemini biz icat etmedik. Dünyada çok farklı sistemler mevcut. 2017 yılında kendime bir villa almayı planlarken benzer bir sisteme tesadüfen denk geldim. Biraz incelediğimde çok mantıklı olduğunu fark ettim. Türkiye’de benzer bir sistem var mı diye araştırdım. Bir dönem devremülk olarak yapılmaya çalışıldığını ancak insanları mağdur eden, satıp bırakan bir sistem olduğu için yürümediğini gördüm. Devremülk ile devre tatil farklı şeylerdir. Ülkemizde apart ve otel odalarından oluşan tesisler yapıldı ve insanlara 10-20-…yıl yılda 1,2,.. hafta kullanma hakkı veren devretatil sistemleri kuruldu. Bu sistemlerde kimse mülkiyet hakkına sahip olamadı ve bu sistemler yürümedi, bazıları ise birçok sorunla insanları canından bezdirdi. Asıl iş sattıktan sonra verilen hizmet olmalıydı. Ardından dünyadaki hemen hemen tüm villa paylaşım sistemlerini inceledim. Avrupa’daki modeller genellikle ortakların birbirlerine güvendiği sistemler üzerine kuruluydu. Bu nedenle Türk insanı için uygun değildi. Amerika’da uygulanan sistem harikaydı. Kulüp üyeliği gibi tasarlanmış, farklı villları farklı lokasyonlarda farklı zaman dilimlerinde puan yönetimi ile alıp kullanıp bırakan bir sistemdi. Bu sistem tatil sektöründe 1980 ve 90 larda denenmiş ancak pek azı başarılı olmuştu. Üstelik yatırım maliyeti çok yüksekti ve ülkemizdeki banka ve sigorta sistemleri bu modeli finanse etmezdi. Üstelik insanımız para verdiği malın resmi olarak sahibi olmak isterdi. Aradığım sistemi Avustralya ve Yeni Zelanda’da buldum. Sistem OrtakVilla modeline yakındı. Villa ortaklara satılıyordu. Belli zaman sonra satılıp ortaklara bedeli iade ediliyordu. Bu sistemi geliştirmek için çalışmaya başladım. İlk önce sistemin temel kurgusunu oluşturdum. İş modelini oluştururken iş adamları ile çalışmalar yaptım. Kanvas iş modeli ile projeyi kâğıda döktüm. Ardından en iyi hukukçular ile hukuksal altyapı çalışmalarına başladık. Öte yandan yazılım ve web sitesi için konusunda uzman bir firma ile çalıştık. İki yıllık bir altyapı çalışması sonrası OrtakVilla ortaya çıktı. Ben Fethiye’de ikamet ediyorum.
Ödeme, masraf takibi nasıl oluyor?
Detayı GörÖdeme, masraf takibi nasıl oluyor?
OrtakVilla’ya dahil olduğumuzda bir mala fazla bedel öder miyim, yapılan iş doğru şekilde yapılır mı, hesapta olmayan sürpriz masraflar çıkar mı diye edişe edebilirsiniz. OrtakVilla sistemi tüm bu endişeleri ortadan kaldıracak şekilde dizayn edilmiştir. Bakım zamanı villada yapılması gereken bakım onarım işleri belirlenir. Fiyat teklifleri alınır. Toplanan teklifler içinden fiyat performans olarak en doğruları belirlenir ve teknenin bir sonraki yıl için bütçesi hazırlanır. Bütçe ortakların onayına sunulur. Ortaklar bütçeyi onaylayabilir veya bazı kalemlere itiraz edebilirler. İtiraz ettikleri kalem ile ilgili en az aynı kalitede dahi iyi bir teklifi bir hafta içinde sunmak zorundadırlar. Teklif gelirse oylanır, gelmez ise bütçe onaylanmış olur. Belirli dönemlerde ortaklardan villaya alınmasını istedikleri ne varsa talep olarak toplanır. Toplanan talepler online ankete aktarılır. Anket sonucunda ilave alınacak ürün ve hizmetler de belirlenir. Villa yılın belli döneminde bakıma alınır. Her aşamada fotoğraf çekilir. İşler tamamlandığında görseller ile desteklenmiş bir rapor ortaklara sunularak işlerin tam ve doğru şekilde yapıldığı ispat edilir. Her kalemin faturası bütçeye uygun şekilde sisteme yüklenerek ortakların incelemelerine imkân sağlanır. Her ortak villada farklı farklı ürünler olmasını isteyebilir. Bu nedenle ortaklar arasında sorun yaşanabilir. OrtakVilla olarak bu sorunların yaşanmasının önüne yine sistemsel çözüm ile geçtik. Sözleşmemizde bir liste bulunur. Bu listede talep edilmesi muhtemel her türlü ürün vardır. Bu ürünler oybirliği ve oy çokluğu olarak ikiye ayrılır. Eğer ortaklar oybirliği listesinden bir ürün talep ederlerse tüm ortakların onay vermesi halinde satın alma yapılır. Yani oybirliği aranır. Eğer oy çokluğu listesinden bir ürün talep edilir ise ortakların yarısından bir fazlası onay verir ise satın alma yapılır. Yani oyçokluğu aranır. Eşitlik durumunda OrtakVilla bir tarafa oy kullanarak sonuç belirlenir. Talep toplama dönemlerinde ortaklar taleplerini şirkete yazılı olarak iletirler. Şirketin online bir anket sistemi vardır. Tüm talepleri açıklamaları ve nedenleri ile birlikte bu forma aktarır. Talebin oy birliği mi oy çokluğu mu olduğunu da belirtir. Online anketi ortakların cep telefonlarına gönderir. Ortak anketi açtığında soruları cevaplar. Talebin hangi ortaktan geldiğini bilmez. İsteyip istemediğine göre cevaplar. Talep eden ortak da kimin olumsuz cevap verdiğini bilmez. Dolayısı ile sorun çıkmaz. Satın alınan ürünün faturası sisteme yüklenir. OrtakVilla sistemi faturayı otomatik olarak 5’e böler ve ortakların hesabından bu bedeli düşer. Her ortağın bir cari hesabı bulunur. Ortak bu hesaba 7/24 online olarak ulaşabilir. Burada yapılan her harcamanın açıklaması ve faturasını görüp inceleyerek rahat eder. Örneğin emlak vergisi ödenmiş ise gelen fatura sisteme yüklendiğinde, bu bedel 5’e bölünür ve ortağın hesabından düşülür. Eğer ortak kendine özel bir hizmet almışsa, fişi sisteme yüklendiğinde alışveriş bedeli ilgili ortağın hesabına yansır ve cari hesabından bu bedel düşülür. Böylece ortaklar tüm giderleri net ve şeffaf şekilde takip edebilirler.
Olumsuz yönleri yok mu?
Detayı GörOlumsuz yönleri yok mu?
Elbette var. Siz lacivert seversiniz ama ortaklar beje karar verebilir. Siz her müsait olduğunuzda villanıza gitmek istersiniz ama hafta başkasına ait olabilir. Her seferinde farklı bir yerde tatil yapmak isterseniz bu mümkün değildir. Villanın duvarına asmak istediğiniz bir aile tablosuna müsaade edilemez. Sürekli ben diyorsanız size uymaz, biz diyebilene uyar. OrtakVilla’da herkes eşittir. Kimse daha eşit değildir.
Ortakların Talepleri Nasıl İşleniyor
Detayı GörOrtakların Talepleri Nasıl İşleniyor
Konu villa olunca her ortak farklı şeyler talep edebilir. Kimi güneşlik ister, kimi jeneratör talep eder. Kimi çocuk parkı ister, kimi kahve makinesi talep eder. Öncelikle ortaklı bir tekneye sahip olduğumuzu ve her istediğimizin olamayabileceğini peşinen kabul etmek gerekir. Prensip olarak ortaklar kendi aralarında hiçbir konuda uzlaşmak için konuşmazlar. OrtakVilla olarak yılın belirli dönemlerinde ortaklara taleplerini sorarız. Villada talep edilecek her şeyi sıraladığımız, sözleşmemizde yer alan bir liste vardır ve tüm ortaklar bu listeye imza atmıştır. Bu listeye lüks ve ihtiyaç listesi adını verdik. Talep edilen her şey ya lükstür ya da ihtiyaçtır. Örneğin çocuk parkı, kahve makinası lüks listesindedir. Güneşlik, şezlong ihtiyaçtır. Lüks listesinde olan talebin gerçekleştirilmesi için tüm ortakların onay vermesi yani oybirliği gerekir. İhtiyaç listesindeki bir talebin gerçekleştirilmesi için oy çokluğu aranır. Her ortak bize talebini iletir. Oylama online anket ile yapılır. Aldığımız her talebi online ankete bir soru olarak ekleriz. Tüm taleplerin yer aldığı anketi ortakların cep telefonlarına göndeririz. Her ortak her talebi oylar. Sonuçlar toplandığında ortaklara raporlanır. Ayrıca verilen hangi oyun hangi saat ve dakikada verildiğini gösteren excel formatında da raporlama yapılır. Her ortak kendi verdiği oyları ve saatini bildiği için oylama sonuçlarından emin olur. Kabul edilen talepler satın alma sürecine aktarılır.
Ortak Villa Ne Fayda Sağlar?
Detayı GörOrtak Villa Ne Fayda Sağlar?
A. İnsanın kendi villasının olması harika bir şeydir. Hayattan alınan keyif katlanarak artar. Villanızın size ve ailenize verdiği keyif ve huzur hayatınızı inanılmaz güzelleştirecektir. B. Biz OrtakVilla olarak, kendinize villa almayın demiyoruz. Tam tersi, kendinize bir villa alabilecek, tüm masraflarını karşılayabilecek ve tüm bakım onarım vb işleri ile uğraşabilecekseniz, kesinlikle kendi villanızı satın almalısınız. Eğer yılda bir hafta villada olmak sizin için yeterliyse, o zaman villa kiralamalısınız. 2 Hafta ile 16 Hafta arasında kullanırım diyenler için en iyi çözüm OrtakVilladır. C. Hayalinizdeki villayı alacak bütçeye sahip değilseniz veya bu bütçeye sahip olduğunuz halde villaya bu parayı bağlamak istemiyorsanız, her yıl ödenen vergi, sigorta, bakım gibi ağır masrafları ödemek size ağır geliyorsa, her fırtınada, her yağmurda aklınız villada kalıyorsa, usta bulmak, başında beklemek, doğru malzemeyi belirleyip en iyi fiyatı araştırıp satın almak, doğru sigorta poliçesini bulmak ve uygun fiyatla yaptırmak, bahçe ve havuz işlerini takip etmek, villanın arıza ve sorunları ile uğraşmak istemiyorsanız, üstelik tüm bunları ödeyip, uğraşıp yılda sadece birkaç hafta villanızı kullanacaksanız OrtakVilla tam size göre bir sistemdir. D. Maddeler halinde belirtmek gerekirse; 1. Eğer işiniz gereği villanıza birkaç hafta gidecek biriyseniz villaya tüm yıl sahip olmanıza gerek yoktur. OrtakVilla sayesinde 9 hafta size yeterse bir hisse, 18 hafta gelebilirseniz 2 hisse satın alabilirsiniz. 2. Dolayısı ile villa bedelinin hepsini ödemenize gerek yoktur. Ortalama bir 1+1 daire fiyatına müstakil havuzlu 3 veya 4 yatak odalı bir villaya sahip olabilirsiniz. 3. Villanın vergi, bakım, sigorta, look after gibi masraflarının hepsinin beşte birini ödeyerek tasarruf edersiniz. 4. Arızasıyla, bakımıyla, ustasıyla uğraşmak zorunda kalmazsınız. OrtakVilla her yıl başında villanın ihtiyaçlarını belirler, ortakların taleplerini toplar. En iyi fiyat performansını araştırıp bulur. Bütçe hazırlanır, onay alınır. İşler yapılır, her aşama fotoğraflanır ve rapor olarak ortaklara sunulur. Ortaklar yapılan işin kalitesinden, fiyatından ve doğru şekilde yapıldığından emin olur. İçleri her zaman rahattır.
Hafta Seçimi Nasıl Yapılır?
Detayı GörHafta Seçimi Nasıl Yapılır?
Sistemde ortaklar bir araya gelmezler. Her şey online yapılır. Hafta seçimi için özel bir program yazılmıştır. Belirlenen gün ve saatte tüm ortaklar kendi evlerinden çaylarını kahvelerini alıp bilgisayar başına geçerler. Tüm ortaklar sisteme girdiğinde seçim başlar. Her ortağın sıra ile 9 kez seçim yapma hakkı vardır. Ortaklar 1 den 5 e kadar sıralıdır. İlk kaparo veren ortak birinci, son gelen ortak 5.dır. Villa 5 yıl kullanılacak ve 5 ortak olduğu için, hafta seçimine her yıl farklı bir ortak başlar ve adalet sağlanır. Birinci yıl, birinci ortak, ikinci yıl ikinci ortak, beşinci yıl beşinci ortak ilk haftayı seçme imtiyazına sahip olur. Bir yılda 52 hafta bulunur. Nisan ayı bakım için ayrılır. Kalan 48 hafta ortakların kullanımına açılır. Seçim başlayınca 1. Ortağın ekranı açılır. 48 hafta da müsaittir. 48 Haftadan birini seçer. Ardından 2. Ortağın ekranı açılır. Ekranda 47 hafta müsaittir. Birini seçer ve seçim sırası 3. Ortağa geçer. 6. Ortak da seçim yaptıktan sonra bir tur tamamlanır ve 1. Ortak tekrar seçim yapar. Bu şekilde 9 tur seçim yapılınca tüm yıl dağıtılmış olur. İki hafta peş peşe seçim yapmak isteyen olur ise sıra kendine geldiğinde “pass” tuşuna basarak seçim hakkını bir sonraki tura bırakır. Sonraki turda sistem ortağa iki seçim hakkı verir ve ortak, müsait peş peşe iki haftayı da kapatır. Bir turda sadece 5 hafta seçildiğinden ve 1 Mayıs’tan Ekim sonuna bölgede 26 yüksek sezon haftası olduğundan dolayı yaz döneminde ortaklar peş peşe haftaları rahatlıkla alabilmektedirler. Yıl başında ortak haftalarını belirlediği için uçak biletini ucuzken alabilir, iş planını buna göre ayarlayabilir. İlerleyen zamanda ortak bir haftaya gelemeyecek olursa, hafta değişimi için diğer ortaklara sormak zorunda kalmaz. OrtakVilla’ya değiştirmek istediği haftaları bildirir. Biz diğer ortağa sorarak değişimi yaparız. Böylece ortaklar arası sorun yaşanma ihtimalini de ortadan kaldırmış oluruz.
Yerime başkasını gönderebilir miyim? Hakkımı kiraya verebilir miyim?
Detayı GörYerime başkasını gönderebilir miyim? Hakkımı kiraya verebilir miyim?
Tabiki gayrimenkuller kiraya verilebilir. Ancak ticari olarak işletmek ile kiraya vermek farklıdır. Ticari bir faaliyette bulunmanın bazı hukuki gereklilikleri vardır. Bu ticari kazancın vergilendirilmesi, Emniyet ve Jandarma Kimlik bildirimi, Villanın bununla ilgili ihtiyaç duyulacak eşyalarının temini, temizliği,ilan ve diğer giderleri, OrtakVilla hizmet bedeli dışında ilave %20 kiralama komisyon bedeli ödenmesi gibi hususlar ortaya çıkacaktır. Bu gerekliliklerin sağlanması ve tüm ortakların bu konuda aynı fikirde olması şarttır. Tek bir ortak kabul etmediği taktirde kiralama işi yapılamaz. OrtakVilla sözleşmelerinde de villaların kiraya verilmesi veya ticari faaliyette kullanılmalarının şartları belirtilmiştir. Günlük haftalık ticari maksatlı kiraya verilen villanızın onca insanın kullanmasından dolayı çıkan arıza,yıpranma vb. durumları da göz önünde bulundurmak gerekir. Öte yandan ortakların yakın arkadaşları ve aile fertlerinin ortağın gelmediği zamanda villayı kullanabilmelerine imkan sağlayan bir sistemimiz vardır. Her hisse sahibi 15 ocak’a kadar villasını kullanabilecek 2 farklı kişiyi sisteme kaydedebilir. Tüm sorumluluk hissedarda olacak şekilde, bu kişiler villayı kullanabilirler. Eğer ortak 15 Ocak’a kadar bu kişileri sisteme tanıtmamışsa villayı kendisinden başka kimseye kullandıramaz. Son olarak bildirilen 2 kişiden biri geldiğinde OrtakVilla bu kişilerin tekne için bedel ödendiğini tespit eder ise villayı kullanıma kapatabilir.
Kiralamaya göre avantajı var mı?
Detayı GörKiralamaya göre avantajı var mı?
Yılda bir hafta villa tatili yapacaksanız kiralamak daha avantajlıdır. İki ve daha üstü hafta isterseniz OrtakVilla ekonomik olarak daha hesaplıdır. Bu konuda bir örnek vereyim. Ölüdenizde bir villanız olsun. Bu villanın hissesini 100.000 Euro’dan aldınız. 5 yıl sonra Fethiye bölgesinin TL bazında gayrimenkul artışının %900 civarı ve Euro’nun TL karşısında bu beş yılda %522 arttığı düşünülürse, ortakların hisselerinin en kötü ihtimalle 150.000 Euro civarı bir bedele satılabileceği ön görülmektedir. Euro kuru da sizin TL bazında yatırımınızı koruyacaktır. Bu villanın hisse başına yıllık gideri de 3000 Euro civarında olduğunu düşünürsek 5 yılda 15.000 Euro da işletim gideri ödeyecekler. Yani 5 yılda toplam 15.000 Euro ödeyerek kendi teknesini yılda 9 hafta toplamda 45 hafta kullanacaktır. Böylece toplamda bu beş yılda 35.000 Euro kar etmiş de olacağınızı düşünmekteyiz. Aynı villayı yüksek sezonda kiraladığında haftalık 1750 euro ödersiniz. Bırakın 9 haftayı yılda 2 hafta kiralasanız yılda 3.500 euro, 6 yılda 21.000 Euro ödersiniz. OrtakVilla 5 yılda size yılda 9 hafta tatil imkanı sunup üzerine 35.000 Euro kar ettirmiş olur, kiralık villa ise size yılda 2 hafta kullanıma karşın 5 yılda 21.000 Euroya mâl olur. 5 Yılda OrtakVilla ile toplam 45 hafta kullanım 35.000 Euro kar, kiralama ile 5 yılda 10 hafta kullanım 21.000 Euro zarar. Karar sizin.
Yıllık Ödemeler Dışında Ne Gibi Masrafla Karşılaşırsınız?
Detayı GörYıllık ödemeler dışında ne gibi masrafla karşılaşırsınız?
OrtakVilla’da sabit olan tek gider kalemi hizmet bedelidir. Diğer tüm kalemlerin gelen faturaları 5’e bölünür. Villalarımız yeni oldukları için büyük kalemler halinde sürpriz gider olmaz. Her ortak villayı teslim alır, tatilini yapar, dönüşte aldığı gibi teslim eder ve yolcu edilir. OrtakVilla olarak villanın iç ve dış temizliği de yaptırılır ve bu bedeller ortakların hesabına yazılır. Ortak, villaya gelmeden önce alışveriş listesini gönderirse istediği ürünler tam zamanında ve eksiksiz olarak villasına gelir.
Neden Fethiye, Başka Hizmet Noktaları da olacak mı?
Detayı GörNeden Fethiye, Başka Hizmet Noktaları da olacak mı?
Bize göre Türkiye’de tatil yapılabilecek en güzel coğrafya Göcek-Kaş arasındaki bölgededir. Bu bölge harika koylara sahip olmasının yanı sıra, Dalaman Havalimanına da çok yakındır. Havalimanına bu kadar yakın benzer bir lokasyon yoktur. 15 Nisan ile 15 Kasım’a kadar denize girilebilmektedir. Ege denizinde yoğun fırtına alan Çanakkale, Çeşme, Bodrum, Rodos hattından uzak olduğu için fırtınalı gün sayısı azdır. Göcek’ten başlayarak Fethiye, Ölüdeniz, Kalkan Kaş ve Kekova’ya kolayca ulaşılabilinirken, batıya gidilirse Marmaris ve civarına, kuzeye gidilirse Pamukkale’ye kadar uzanan bir coğrafya ile turizmin kalbi olan bir bölgededir.
5-10 Yıl sonra villa nasıl satılır ya satılmazsa?
Detayı Gör5-10 Yıl sonra villa nasıl satılır ya satılmazsa?
A. 5. yılın başında şirket pazar araştırması yaparak villanın piyasa değerini bulup ortaklara bildirir. Fiyat üzerinde mutabık kalınır. B. Eğer kalınamazsa OrtakVilla hakem olarak fiyatı netleştirir. Fiyat belirlendikten sonra 5. Yılın başında villa satışa sunulur ve yıl içinde müşteri aranır. Anlaşıldığı taktirde yıl sonunda villa devredilir ve satış bedeli ortaklar arasında eşit olarak paylaştırılır. C. Tapu sahibi ortaklar olduğu için satışın yapılabilmesi için hisse bedeli ortaklara ödenmek zorundadır. Şayet villa 5. Yılda satılmazsa sözleşme otomatik olarak 1 yıl uzar. Satış devam eder. D. OrtakVilla sistemindeki villalar yüksek donanımlı villalardır. Villayı sürekli villa sahipleri kullandığı için özenle kullanılmaktadır. Villayı onarım şekli OrtakVilla’da farklıdır. Örneğin sıradan bir firma onarım yapacağı zaman onarım bedeli birinci önceliğidir çünkü harcanacak her kuruş kardan gidecektir. Oysa OrtakVilla için önemli olan onarımın doğru şekilde yapılmasıdır çünkü OrtakVilla’da öncelik aynı sorunun tekrar yaşanmamasıdır. Dolayısı ile 5 yılın sonunda satışa çıkaracağımız villalar çok çok iyi kondisyonda, bakımlı ve diri olacaktır. Bu sebeple yüksek bedelle ve hızlı satılırlar.
Beş Yıldan önce sistemden çıkabilir miyim?
Detayı GörBeş Yıldan önce sistemden çıkabilir miyim?
Villalarımız beş yıl kullanılmak üzere satın alınır. Ortaklardan biri bu süreden önce sistemden ayılmak isterse hissesini satabilir. Bunun için öncelikle hissesine bir fiyat belirlemelidir. Ortaklı bir mal satılacağı zaman önce ortaklara teklif edilmesi yasal bir zorunluluktur. Fiyatı belirledikten sonra ortaklara teklif edilir. Ortaklar satın almak isterlerse öncelik onlarındır. Şayet isteyen ortak çıkmazsa sözleşmeye taraf olacak 3. Bir kişiye satılabilir. Villayı OrtakVilla da kendi satış kanallarından satabilir, hisse sahibi de satabilir.